← Назад

Бронирования

← Назад

Куда поехать

← Назад

Визы

← Назад

Полезное

← Назад

Обмен опытом

← Назад

Популярные страны

← Назад

Европа

← Назад

Азия

← Назад

Америка

← Назад

Африка

← Назад

Австралия и Океания

Эхо ядерных взрывов распугало покупателей

Вплоть до последнего времени Индия, с точки зрения вложений в недвижимость, считалась довольно перспективной страной. Особые надежды на приток иностранных покупателей возлагали жители ее "научно-технической" столицы Бангалора. Этот город, который сами индусы с гордостью называют Силиконовой Долиной региона, является третьим по дороговизне городом страны и занимает 30 место в общемировом рейтинге, оставляя позади такие мегаполисы, как Бангкок, Нью-Йорк и Мельбурн. На волне интереса международных компьютерных монстров к открытию филиалов в Бангалоре индийское правительство надеялось даже построить здесь Центр международной торговли, а строительные фирмы в ожидании притока новых жильцов возводят кварталы класса "люкс". Однако после ядерных испытаний, неосмотрительно проведенных Индией в начале мая, кредитование со стороны развитых стран приостановлено. Заманить сюда пугливых американских бизнесменов теперь будет нелегко, и цены на жилье, видимо, сильно упадут.

Что крупному инвестору и индийскому безработному катастрофа, то рядовому покупателю в радость. Мелким зарубежным предпринимателям, адептам Бхагавад-Гиты и Кама-Сутры, да и просто всем желающим месяц-другой пожить среди бангалорских красот снижение ажиотажа на городском рынке жилья только на руку. Газеты вспоминают недавнюю беспрецедентную сделку в столице Индонезии Джакарте. Тамошний застройщик, вложивший деньги в возведение шикарного 334-квартирного комплекса и год назад уже начавший распродавать апартаменты по $200.000, после прошлогоднего финансового обвала лишился покупателей. Выжидал-выжидал, да и спустил расценки ниже демпинговых. Теперь те же самые джакартские квартиры можно купить по цене средненького азиатского автомобиля - по $18.000 за каждую.

Конечно, в Индии дело до этого не дойдет. Но чтобы нервы заморских капиталистов успокоились, понадобится время, и это будет как нельзя более выигрышный момент для покупки жилья в Бангалоре. Тем более, что по сравнению с Дели и особенно с финансовой столицей страны городом Мумбай Бангалор выглядит не таким уж и дорогим. Если за квадратный фут новой мумбайской квартиры сейчас просят от 3.000 до 3.500 индийских рупий (то есть около $$800-900 за 1 квадратный метр), то в Бангалоре даже до злополучного испытательного взрыва купить жилье можно было в полтора-два раза дешевле.

Жить в Бангалоре и приятно, и интересно, и перспективно. Называемый часто "городом-садом", он возник на месте древнего поселения Bendakallooru, что в переводе означает что-то вроде "земля вареных бобов". Есть здесь и древняя архитектура, и следы пребывания англичан, и самая современная инфраструктура. "Электронный город" входит в двадцатку лучших и комфортнейших населенных пунктов Азии и славится скоплением квалифицированных программистов и математиков. Хотя более половины бангалорцев убежденные вегетарианцы, это не помешало их городу стать еще и национальной алкогольной Меккой. По его улочкам и проспектам разбросано более шести сотен баров и пабов. А управляет всем этим хозяйством недавно избранный мэр женского пола.

Снять хорошую квартиру для короткого пребывания в Бангалоре вам вряд ли удастся, обычно сдают не менее, чем на 2-3 месяца. В среднем аренда квартиры в центре города обходится по 20 рупий за квадратный фут в месяц ($6 за 1 квадратный метр). Снять отдельный 4-комнатный дом стоит в полтора раза дороже. Ставки за аренду большого 6-комнатного строения выше в 7-8 раз. Естественно, что на каждом лишнем километре, отделяющем вас от центра города, можно сэкономить. Поселитесь всего на шесть километров дальше от бизнес-кварталов, и за аренду жилья вам придется платить примерно вдвое меньше.

Общественное мнение Индии боится признаться самому себе, что политические маневры вышли им боком. И на сколько процентов продавцы готовы скинуть цену по прошествии столь неблагополучного для страны месяца, риэлторы-индусы пока не афишируют: лучше побеседовать с ними конфиденциально. В конце апреля же "эксклюзивную" 5-комнатную виллу в жилом комплексе из 24 домов-люкс в пяти километрах от международного аэропорта можно было снять за 75.000 рупий (примерно $2.000) в месяц. На цене отразилось наличие в комплексе клуба, бассейна и круглосуточное бдение собственной службы безопасности.

Новые апартаменты, отвечающие самым высоким мировым стандартам, в Бангалоре также можно купить. Благо под будущих сотрудников компаний типа Compaq или Digital их понастроили и еще строят великое множество. Например, к февралю 1999 года одна частная фирма планирует завершить возведение комплекса под названием "Акрополис" (Acropolis). Он находится на шоссе Hasur в четырех километрах от деловых кварталов города.

В соответствии с названием для заманивания американцев и европейцев разработана целая культурологическая концепция. На огромном участке озелененной территории будут стоять всего четыре многоквартирных дома, которые займут не более 25 процентов площади комплекса - чтобы жильцам было чем дышать и где гулять. Каждой из 9-этажек присвоено античное имя: "Афины", "Олимпия", "Спарта" и "Дельфы". Там разместятся 286 четырехкомнатных квартир с двумя вариантами планировки. Всевозможные бильярдные, гимнастические залы, корты, площадки для игры в сквош и комнаты с карточными столами имен не получили. Зато местечковый клуб называется вполне по-европейски - "Эль Греко". Строители еще не взобрались выше первого этажа, а инвесторы уже начали искать желающих внести предоплату по максимальным ставкам - от 2.500 рупий (около $660) за 1 квадратный метр. Теперь с этой суммы, видимо, можно будет скинуть процентов 10-20.

Из того, что уже готово к приему жильцов, можно упомянуть комплекс с романтичным названием Whispering Meadows. Агентство, продающее здесь квартиры, уверяет, что, купив у них квартиру, вы окажетесь в окружении бангалорской элиты. На выбор предлагаются 3- и 4-комнатные квартиры. В ванной, на кухне и в прихожей - мраморные полы. Первый этаж набит клубами по интересам, саунами и тренажерами. Во дворе - беговые дорожки, обилие зелени, и таящиеся между деревьев освежающие фонтаны. Последняя очередь была сдана не далее как месяц назад, и первые обещанные представители элиты, заплатившие по 1.600 рупий за квадратный фут ($430 за квадратный метр), здесь уже появились.

Платить можно не единовременно. Чтобы "зарезервировать" квартиру, платится символический взнос в размере 25.000 рупий (около $615). В течение следующего месяца необходимо перечислить 30 процентов стоимости апартаментов. Далее - по договоренности с менеджером, благосклонность которого будет зависеть от состояния финансовых дел компании. В нынешней ситуации предугадать настроение этих вежливых господ трудно.

По всей видимости, за потенциального покупателя держаться они будут крепко. В середине мая на встрече руководителей крупнейших международных финансовых институтов и фондов в Женеве в отношении Индии был вынесен неблагоприятный вердикт: после взрывов положение в стране нельзя считать стабильным. Намерение индийского правительства обнародовать до начала июля новые принципы жилищной политики и увеличение поблажек приезжим инвесторам дела, скорее всего, не поправят.

Смотрите также
Подпишись на нашу рассылку
и получи подарок!

Анонс самых интересных материалов
Мобильное приложение "Отели" сэкономит время и деньги

Мобильное приложение "Отели" сэкономит время и деньги

Какие продукты и почему отбирают у туристов?

Какие продукты и почему отбирают у туристов?

Как выбрать пляжный курорт в России: путеводитель, советы

Как выбрать пляжный курорт в России: путеводитель, советы

8 правил выживания в постсоветском отеле

8 правил выживания в постсоветском отеле

Страны безвизового или упрощённого въезда для граждан РФ

Страны безвизового или упрощённого въезда для граждан РФ

Таможенные правила ввоза алкоголя

Таможенные правила ввоза алкоголя

Таможенные правила России

Таможенные правила России

Виза в США - так ли это страшно?

Виза в США - так ли это страшно?

Документы для биометрического паспорта

Документы для биометрического паспорта