← Назад

Бронирования

← Назад

Куда поехать

← Назад

Визы

← Назад

Полезное

← Назад

Обмен опытом

← Назад

Популярные страны

← Назад

Европа

← Назад

Азия

← Назад

Америка

← Назад

Африка

← Назад

Австралия и Океания

Экзотика: Карибская Венеция гордится своей доступностью

Карибское побережье обычно не только привлекает своей роскошью, но и отпугивает - обилием туристов и нереально завышенной стоимостью жизни. Однако в этом благодатном регионе еще остались креольские земли, которые не слишком испорчены нашествием отдыхающих. При этом они принадлежат стране, в которой цены ниже, чем в Индии, а сотовых телефонов и компьютеров на душу населения приходится больше, чем в какой-либо другой стране Карибского региона. На привычку местных жителей строить дома над водой на сваях первым обратил внимание то ли Колумб, то ли Америго Веспуччи - вопрос до конца не прояснен. Обозвав увиденный пейзаж "Маленькой Венецией", один из этих господ сам не знал, что дает новой стране имя - Венесуэла.

Государство это славится тем, что из года в год, когда экономисты подсчитывают показатели стоимости жизни, оно почти всегда возглавляет список с противоположной Токио и Гонконгу стороны. Бензин здесь стоит порядка 11 американских центов за литр, одинокий ужин в ресторане обойдется в $$2-3, а бутыль рома местного производства можно приобрести вообще за полтора доллара.

Многие люди, которым довелось жить или отдыхать на курортных островах Карибского бассейна, отказываются верить, что в этом регионе что-либо может стоить дешево. А все очень просто: низкие цены объясняются тем, что в отличие от островов у Венесуэлы есть собственная пищевая промышленность, а пошлины на импорт товаров (в том числе и автомашин) - очень низки или отсутствуют в принципе.

К сфере недвижимости все вышесказанное тоже применимо. Если не касаться фешенебельных жилых комплексов, то сегодняшние цены на жилье по карибским меркам совсем не высоки. В Пуэрто-Рико, на Барбадосе или Гаити за съем прибрежного дома отпускники обычно платят не меньше $950 в неделю. В Венесуэле точно такое же строение за ту же сумму можно арендовать на месяц.

Надо заметить, что несмотря на розничную дешевизну, Венесуэла является одной из самых богатых наций в Южной Америке. Источник благосостояния очевиден - это крупнейшие в западном полушарии залежи нефти. Однако в 1993 году тогдашний венесуэльский президент Карлос Перес проворовался и был подвергнут импичменту, после чего в стране началась череда экономической нестабильности, тяжелейших банковских кризисов и других хорошо знакомых нам явлений. На цене жилья - с точки зрения покупателя - это тоже сказалось позитивно.

К россиянам венесуэльская земля издавна благосклонна. В столице Каракасе есть довольно большая община потомков русских эмигрантов, многие из которых достигли высокого материального благосостояния и социального признания. Что еще раз доказывает, что в качестве убежища этот не самый "раскрученный" уголок мира подходит гораздо больше иных соседних стран. Кроме уже упомянутой Венеции Венесуэлу часто сравнивают со Швейцарией - за политическое спокойствие, установившееся здесь в последние годы, и уверенность ее жителей в незыблемости своего общественного устройства.

В Венесуэле есть и плодородные сельскохозяйственные земли, и горы, и вполне пригодные для жизни равнины внутри страны, однако 90 процентов ее населения скопилось на Карибском побережье. В крупнейшем городе страны Каракасе купить новую 2-комнатную квартиру с двумя ванными (общая площадь 70-80 квадратных метров) сейчас можно за $$100.000-120.000. В столице 6-комнатный дом общей площадью почти 700 квадратных метров в эти дни предлагается за $550.000.

Однако в крупнейшем городе страны жить хоть и интересно, но для пляжного отдыха прибрежная зона Каракаса мало приспособлена - слишком каменистая. Намного приятнее поселиться на лоне природы в каком-нибудь маленьком провинциальном селении, где купить небольшой коттедж можно раз в десять дешевле. Минимальная зафиксированная цена бунгало в прибрежной зоне вдали от крупных административных центров составляет здесь всего лишь $$25.000-30.000.

Приезжие из-за рубежа предпочитают отдыхать в съемной квартире или домике на одном из местных курортов - на острове Isla Margarita, в портовом Puerto la Cruz, небольшом местечке Rio Chico. В последнее время Rio Chico даже пророчат судьбу главного туристического центра во всем Карибском бассейне. Уже сейчас он стал центром активного отдыха, куда собираются серфингисты и многие венесуэльские "богатые и знаменитые" - по уик-эндам количество дорогих машин на улицах Rio Chico увеличивается в несколько раз. "Парковать" взятый на прокат скутер здесь можно прямо у дверей дома (вода так близко от построек), а расплачиваться во время шоппинга можно не вылезая из лодки, совсем как в настоящей Венеции.

Квартира в жилом комплексе с поэтическим названием "Лос Фламингос" в другой стране "потянула" бы долларов на 900 в неделю. В Rio Chico 2-комнатные апартаменты, вмещающие четверых отпускников, с отдельной ванной на каждую пару обойдутся им сейчас в $490 в неделю. У такого "Фламинго" есть несколько собственных бассейнов, зона для барбекю-пати и площадки для спортивных игр. Такое жилье обычно рекомендуют тем арендаторам, которые не любят гробовую тишину, а намерены проводить время активно и светски.

Кому ближе жизнь в старом колониальном стиле, могут выбрать старинную рыбачью деревню Choroni. Здесь цены существенно ниже. За $380 в неделю в этом глубоко провинциальном населенном пункте можно снять целый дом, которому уже минимум лет сто, с живописным внутренним двориком, в 50 метрах от береговой линии. В цену включено все вплоть до пляжных полотенец. Месячная аренда здания, легко вмещающего десятерых постояльцев, оценивается в $990. В других странах Карибского бассейна названной суммы хватило бы дней на десять.

Гордость Венесуэлы - заповедники и национальные парки. Поселиться на границе с одним из них в местечке Tucacas в недавно отстроенном доме можно за $480 в неделю ($1.280 в месяц). Двухэтажная постройка стоит практически на пляже - вокруг песок. В прибрежных водах дайверы обнаруживают самые красивые в стране подводные пейзажи. Более здоровый образ жизни, чем в этой околозаповедной зоне и представить себе трудно: одних только овощных и фруктовых соков в арсенале местных точек общепита более сотни.

Долгосрочная аренда жилья в Каракасе с этими цифрами сопоставима: сняв 3-комнатную квартиру сроком на год, за нее можно платить от 200.000 местных боливаров в месяц (примерно $350) или по $$3.500-4.000 в год. (Надо заметить, что на тему слова "боливар" в Венесуэле шутить не стоит. Все, что связано с героем национально-освободительной борьбы всего южно-американского континента, здесь почитается святым, а в Каракасе известный революционер еще и родился.)

Венесуэла страна хоть и небольшая, но риэлторских профобъединений здесь целых три: Venesuelian Corporation of Real Estate, Marino Raccio Association и представительство международной ассоциации FIABCI. Обращаться за советом и помощью - какого риэлтора предпочесть - лучше непосредственно туда. Хотя вопрос об упорядочении маклерской деятельности в Венесуэле постоянно поднимается, лицензирование посредников здесь до сих пор не введено, и заниматься сделками с вашим жильем может фактически кто угодно.

Даже в объявлениях о продаже отелей и других крупных жилых комплексов (иногда из нескольких зданий) здесь можно встретить такие предложения: "По частям не продается. Цена - Bs500.000.000, или $1.000.000. Оплата принимается только наличными, в местных боливарах". Так что требование со стороны продавца виллы или квартиры внести $$50.000-150.000 в виде чемодана с валютой представляется после этого вполне вероятным.

Не удивительно, что размер агентских комиссионных тут тоже никак не регулируется законом. Чаще всего при сделках с жильем отдавать приходится 5 процентов от суммы контракта, однако, согласно местным обычаям и ввиду изобилия предложения, деньги эти обычно платит продавец. При перерегистрации собственности на государственные пошлины уходит не слишком много: 0,25-0,75 процента стоимости дома. Например, при покупке самого дешевого домика на венесуэльском побережье этот вид сопутствующих расходов составит порядка $$75-220. Что касается налога на передачу прав собственности, равно как и всех других налогов, связанных с недвижимостью, то они находятся в полном ведении муниципальных властей, поэтому их ставки могут существенно отличаться от города к городу.

То, что в договоре с продавцом вам придется запротоколировать свой возраст и профессию, еще цветочки. Гораздо удивительнее, что не только визы сторон, но и сам текст договора должны быть рукописными. Чтобы здесь признали документ, составленный в соответствии с международной практикой - на компьютере или пишущей машинке, - придется сделать у нотариуса его рукописную копию.

Это, пожалуй, один из самых удивительных местных обычаев, с которыми приходится сталкиваться приезжим в Венесуэле.

Смотрите также
Подпишись на нашу рассылку
и получи подарок!

Анонс самых интересных материалов
Мобильное приложение "Отели" сэкономит время и деньги

Мобильное приложение "Отели" сэкономит время и деньги

Какие продукты и почему отбирают у туристов?

Какие продукты и почему отбирают у туристов?

Как выбрать пляжный курорт в России: путеводитель, советы

Как выбрать пляжный курорт в России: путеводитель, советы

8 правил выживания в постсоветском отеле

8 правил выживания в постсоветском отеле

Страны безвизового или упрощённого въезда для граждан РФ

Страны безвизового или упрощённого въезда для граждан РФ

Таможенные правила ввоза алкоголя

Таможенные правила ввоза алкоголя

Таможенные правила России

Таможенные правила России

Виза в США - так ли это страшно?

Виза в США - так ли это страшно?

Документы для биометрического паспорта

Документы для биометрического паспорта